Remont starego domu z cegły może przynieść niesamowite rezultaty. Wiele osób przekonało się już również, że renowacja domu z cegły jest zdecydowanie tańszym rozwiązaniem, niż rozpoczynanie budowy od zera. Inwestycje takie cieszą się coraz większą popularnością, a nowe życie w domu z klimatem nabiera wyjątkowego charteru. Decyzja o remoncie starego domu z cegły może być trudna, ponieważ wymaga to dużego nakładu pracy i pieniędzy. Jednak w wielu przypadkach remont takiego budynku może być bardzo opłacalny, jeśli jest dobrze przeprowadzony. Po pierwsze, należy zastanowić się nad stanem budynku i jego przyszłym przeznaczeniem. Nanosimy go pędzlem lub gąbką. Kiedy spoiny wyschną (czyli po dwóch, trzech dniach), ścianę impregnujemy preparatem do impregnacji muru z surowej cegły, który zabezpieczy ją przed zabrudzeniami i ułatwi jej pielęgnację. Nanosimy go pędzlem lub gąbką. Od pażdziernika jesteśmy właścicielami starego (1895) domu z kamienia. o pow. 140m2. Roboty będzie przy nim mnóstwo, ale chcemy zacząć od izolacji fundamentów, czy może ktoś z was robił coś takiego w domu z kamienia? Kamień to piaskowiec. W następnej kolejności będzie dach. Chcemy też ocieplic ściany, ale nikt nie jest w . Konserwacja lub odnowa drewnianego domu nie należy do zadań łatwych – niejednokrotnie wiąże się z wieloma problemami technicznymi i wysokimi kosztami. Pokazujemy, jak zabrać się za renowację, aby zabezpieczyć dom na kolejne lata i odzyskać niepowtarzalny urok drewnianej konstrukcji. Sprawdzamy stan domu Przed remontem niezbędny jest przegląd wszystkich newralgicznych punktów domu, tak aby sprawdzić, które elementy wymagają naprawy w pierwszej kolejności. Zaczynamy od dachu – kontrolujemy jakość pokrycia, więźbę i okapy. Następnie przechodzimy do ścian – sprawdzamy, czy warstwa (szalunek), która chroni dom przed wilgocią i wodą, nadal dobrze pełni swoją funkcję. W następnej kolejności weryfikujemy stan podwaliny, zwracamy uwagę na fundamenty. Nie bez znaczenia jest również to, z jakiego drewna wykonany jest dom – najczęściej buduje się z sosny i świerku, choć za najlepsze, ale i niestety najdroższe, uznawana jest dębina. Przy okazji sprawdzamy, czy drewno nie spróchniało. W tym celu można spróbować wbić w drewniany element konstrukcji scyzoryk lub śrubokręt – jeśli drewno nie gnije i nie próchnieje, to narzędzia nie powinny się zagłębić w powierzchnię bali. Przyglądamy się również deskom – niewielkie otwory na ich powierzchni mogą świadczyć o żerowaniu owadów. Dokładne oględziny pozwolą nam ustalić zakres prac, poniżej przedstawimy rozwiązania najczęściej napotykanych problemów. Ubytki w kominie, dziurawe poszycie Pracę zaczynamy od najwyższego elementu budynku – komina. Zaglądamy do środka, usuwamy z niego wszelkie nieczystości (liście, gałęzie, ptasie gniazda). Następnie oglądamy wszystkie cegły, i w razie potrzeby wymieniamy uszkodzone elementy. Warto też rozważyć wymianę pieca na nowy – wizualnie możemy go poddać renowacji i z powodzeniem dopasować np. do rustykalnego wnętrza, ale sam wkład kominowy powinien korzystać z najnowszych technologii. Jeśli podczas oględzin zauważyliśmy ubytki w poszyciu dachu – konieczne będzie skorzystanie z pomocy dekarza. Spróchniała elewacja, szkodniki i wilgoć Konserwację ścian najlepiej zacząć od wyczyszczenia spróchniałych miejsc na elewacji, czyli zeskrobania luźnych elementów. Czynność wykonujemy do momentu aż zobaczymy zdrowy kolor drewna. Usuwamy również patynę. Pamiętajmy o zabezpieczeniu wszystkich szczelin przed działaniem wilgoci i dostawaniem się wody. W miejsca ubytków aplikujemy piankę poliuretanową. Na koniec zabezpieczamy deski środkiem, który ochroni je przed żerowaniem owadów w ich strukturze. Natomiast deski na ścianach wewnętrznych oczyszczamy delikatnie papierem ściernym, usuwamy z nich pył i lakierujemy je (lakier zabezpieczy je przed kornikami). Nierówny sufit, łuszcząca się farba, popękane deski W tym przypadku najlepszym rozwiązaniem jest zerwanie starych desek i ułożenie nowych w ich miejsce. Jest to jednak dość drogi zabieg, który niepotrzebnie zwiększa koszt całego remontu, a z powodzeniem można zastosować alternatywne materiały. Co wybrać? Dobrze w tej roli sprawdzają się np. płyty laminowane, które do złudzenia przypominają drewno – są dość trwałe i z powodzeniem posłużą nam przez wiele lat. A przy okazji kolejnego remontu bez problemu wymienimy je na drewniane odpowiedniki. Podłoga do wymiany, nieszczelne drzwi i okna W najgorszym wypadku konieczne będzie zerwanie podłogi i ułożenie nowych desek, choć zwykle nie jest to konieczne. Najczęściej wymienia się tylko pojedyncze elementy, które straciły swój urok lub odświeża i impregnuje powierzchnię. W tym celu najlepiej wykonać kolejno: cyklinowanie, oczyszczenie powierzchni z pyłu i zabezpieczenie jej lakierem, olejem lub woskiem. Naprawę drzwi i okien – szczególnie wtedy, gdy mają ornamenty – warto zostawić fachowcowi. Czasami uszkodzenia są na tyle skomplikowane, że bardziej opłacalny jest zakup nowych okien i drzwi – dopasowanych do wnętrza i wykonanych na zamówienie. Małgosia lubi kolekcję Paradise z Duki. Ma trochę Bolesławca i irlandzkiej mieszka córka, więc gdy ją odwiedza, zawsze coś sobie upatrzy. Sofa otomana zabrana kurom Małgosia urządziła wszystko sama. Nawet nie zdawała sobie sprawy, że potrafi to zrobić. W mieście mieszkali na 66 m² i nie mogła się popisać. Dom ma aż 260 m² i dużą działkę! Przed wojną była tu plebania, a potem przez lata szkoła. – Najbardziej nam zależało na tym, aby wnętrze grało z sadem i wiejskim otoczeniem. Nie mogłam w środku zrobić stylu glamour. Poza tym trzymałam się zasady, żeby łączyć coś starego i coś nowego – opowiada o swoich patentach. Stary kredens, prezent od babci, stoi więc obok niebieskiej kanapy z BRW, wiekowy stół – na nowym dywanie z Ikea. Na wieś przyjechali z zaledwie kilkoma meblami, więc sporo rzeczy musiała wyszperać, wyszukać, często w zaskakujących miejscach. Zielona otomana stała na przykład w szopie u gospodarza, skakały po niej kury, a sprężyny wystawały z każdej strony. – Tak się ucieszył, że chcemy ją zabrać i zwolnić miejsce, że dołożył jeszcze lustro – mówi. Dekoracje do domu kupisz na Jak weszła pierwszy raz do kuchni, wyobraziła sobie stół z toczonymi nogami. Mąż kupił go w prezencie na urodziny. Krzesła znalazła na OLX. Półka, która wisi przy wejściu do domu, miała trafić na śmietnik i w ostatnim momencie ją uratowała. Oczyszczona, pomalowana, jest teraz wielką ozdobą ganku. W zależności od pory roku zmieniają się na niej aranżacje. A to wianek powiesi, a to dzbanki ustawi. Kącik w holu na parterze. Kiedy zmieniają się pory roku, pani domu stawia po prostu inne wazony, kwiaty, drobiazgi. Renowacja starych mebli po swojemu Jej największym marzeniem była szafa chlebowa z takimi metalowymi wywietrznikami na drzwiczkach. – Zobaczyłam ją na Instagramie u dziewczyny, która kocha stare meble jak ja. Szukałam i udało mi się podobny mebel kupić u pana Irka aż pod Warszawą. Była oczyszczona do gołego drewna. – Postanowiłam ją przyciemnić starą metodą, czyli fusami po kawie. Potem ją zawoskowałam. Ciekawie wygląda w salonie. Byłaby też idealna do kuchni jako spiżarka czy jako bieliźniarka do sypialni, można ją przemalować. – Wyjątkowy mebel – zachwyca się. Dużo rzeczy Małgosia znajduje na Instagramie. – Ukryte pod nickami kobiety często robią niezwykłe rzeczy i są źródłem inspiracji. Cieszę się, że teraz i ja mogę je zainspirować – śmieje się. Dzieje się tak od czasu, kiedy córka zaczęła ją namawiać, aby pokazała światu, jak urządza dom, co ją pasjonuje i założyła mamie konto... @wiejskababa na Instagramie. Małgosia, na początku nieufna, niepewna siebie, teraz błyszczy, a jej stylizacje bardzo się podobają. Stare drzewa w ogrodzie i bajkowy piknik – Hamak uplótł mój mąż. Muszę zacząć go chwalić – śmieje się Małgosia. Krzysztof jest marynarzem. Wypływa w morze na dwa miesiące, a potem ma trochę wolnego. Jest szczęśliwy, kiedy wymyśla coś dla domu. Sypialnia zawdzięcza klimat drewnianej ścianie i tapecie w rzucik. Dekoracyjne, oparte o ścianę drzwi to komórkowe znalezisko. Zrobił stolik kawowy do salonu, leszczynowe karnisze, lampę. Położył na ścianie w sypialni i kuchni stare dechy z odzysku. Te w kuchni służyły jako podjazd do kotłowni, a teraz są wymarzonym tłem do powieszenia cynowej malowanej pokrywki czy drucianego kosza na drobiazgi. Jest też pomysłodawcą kaflowego pieca. – Chciałam żyć jak dawniej, ale nie po babcinemu, tymczasem mąż na tę kuchnię się uparł. Znalazł zduna, znalazł kafle i to jest strzał w dziesiątkę. Proszę mi wierzyć, że rosół na niej ugotowany smakuje zupełnie inaczej – mówi. – Kiedy robi się chłodno, grzeje się przy niej z kubkiem herbaty i patrzy w ogień, bo kuchnia ma szklane drzwiczki jak w kominku. A latem jest doskonałym miejscem na dekoracje. Cokolwiek na niej postawisz, wygląda świetnie. Niezwykła jest też ceglana ściana z dziecięcymi obrazkami. – Moja córka ma 30 lat i wiszą tu pierwsze prace, które namalowała. Lubię, jak siedzimy przy stole i wnuczka pyta: A gdzie są rysunki mojej mamy? – to taki rytuał. Ogród nie jest jeszcze zrobiony, ale gdy zakwitną jabłonki, orzechy i śliwy, wygląda pięknie. Wtedy Małgosia zastawia stół i zaprasza na piknik. Miejsce wygląda jak nie z tej bajki. Więcej zdjęć obejrzysz w galerii. Kontakt do właścicielki: @wiejskababa TEKST: BEATA WOŹNIAK ZDJĘCIA: MARCIN GRABOWIECKI STYLIZACJA: KAROLINA MEARS Zobacz również Niemcy mówią: „Tylko bardzo głupi lub bardzo bogaci ludzie mogą sobie pozwolić na zakup starego domu”. Ale charakter polskiej mentalności i sytuacja cenowa na krajowym rynku nieruchomości są takie, że czasami rzeczywiście korzystniej jest kupować używane mieszkania. Z każdym rokiem coraz więcej mieszkańców miast zaczyna marzyć o wiejskim domu, jednak zakup nowej dobrej nieruchomości wymaga posiadania sporej ilości pieniędzy, a budowa domu od podstaw jest jeszcze droższa. Nasuwa się logiczne pytanie: czy nie będzie bardziej opłacalnym zbadanie „rynku wtórnego” i kupienie, a następnie wyremontowanie starego domu. Cóż, zbadamy sytuację na polskim rynku, dokonamy obliczeń i, mamy nadzieję, że w efekcie zarówno u Ciebie, jak i u nas, po przeczytaniu tego artykułu znikną wszelkie niejasności. Treść: Niezbędne dokumenty w celu przeprowadzenia remontu starego domu Podstawowe etapy remontu starego domu Przebudowa starego domu Ile kosztuje remont starego domu w Polsce? Remont starego domu czy budowa nowego: co jest bardziej opłacalne? Niezbędne dokumenty w celu przeprowadzenia remontu starego domu Przede wszystkim podjęcie prac z zakresu renowacji starego budynku trzeba zgłosić w wydziale architektoniczno-budowlanym w urzędzie miasta lub starostwie powiatowym. Ponadto powinno się przygotować dokumenty, które pozwolą na dokonanie legalnych prac renowacyjnych. Są to: Zgłoszony przed rozpoczęciem prac remontowych wniosek do urzędu ze zgłoszeniem prac remontowo-budowlanych; Wniosek o pozwolenie na budowę; Oświadczenie, potwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością i dokonanie prac budowlanych; Rysunki lub szkice planowanych zmian; Projekt zagospodarowania działki etc. Jakie prace wymagają zgłoszenia, a jakie pozwolenia na budowę? Podstawowe etapy remontu starego domu Przygotowanie do remontu Kupując stary prywatny dom, pierwszą rzeczą, której powinieneś dokonać nie jest ogląd tapet, przewodów i rur. Nawet stan ścian i dachu nie jest tak ważny, jak stan, w którym znajduje się fundament w momencie zakupu starej nieruchomości. Problem polega na tym, że jeśli fundament posiada wady, to jego naprawa będzie albo bardzo trudna i droga, albo zwyczajnie niemożliwa. Następnie przed przystąpieniem do naprawy i zakupu materiałów budowlanych należy opracować plan działania. Aby to zrobić, należy dokładnie zbadać dom i ocenić jego stan. Zatem na co warto zwrócić uwagę przede wszystkim przy naprawie starego domu? Zastanawiasz się od czego zacząć remont starego domu? Najczęściej w najgorszym stanie znajdują się takie oto części starych budynków: Ściany zewnętrzne – często występują w nich pęknięcia, słabe połączenia, które umożliwiają przepływ wody, zardzewiałe belki stalowe, zgniłe elementy (toczenie, belki), luźny beton. Na przykład mokre ściany w piwnicy wskazują na brak lub zniszczenie hydroizolacji fundamentu lub niewłaściwy projekt przebudowy domu kostki lub innego typu. Szczególną uwagę należy zwrócić na izolację termiczną i wentylację wewnętrzną ścian; Ściany wewnętrzne – słaba izolacja akustyczna, bezpieczeństwo przeciwpożarowe jest osłabione (materiały wykończeniowe są łatwopalne lub nie są poddawane działaniu środków ogniochronnych), tynk jest obsypywany wilgocią lub aplikacją o niskiej jakości; Okna i drzwi – w 99% przypadków należy wymienić okna w starych domach. Zwróć uwagę na parapety (wytrzymałość, integralność powłoki), izolację metalowych ram okiennych (mogą tworzyć kondensat). W drzwiach z reguły cierpią okucia i zamki, czasami, gdy fundament się kurczy, mogą się odkształcać, szczeliwo złuszcza się; Przede wszystkim zwróć uwagę na strukturę kratownicy – czy jest skośna oraz czy belki nie zgniły, gdyż zdarza się to dość często. Ponadto dach obowiązkowo powinien posiadać nienaruszoną barierę wodną, cieplną i parową. Jeśli na dachu znajdują się kominy i nadbudówki, nie powinny być uszkodzone, warto również sprawdzić rynny i ich mocowania; Powłoki międzywarstwowe – w wyniku nieprawidłowych obliczeń belki stropowe zginają się lub pękają. Jeśli nie ma izolacji między ceglaną ścianą a drewnianą belką, należy ją wymienić. W piwnicach często znajdują się bardzo krótkie stalowe belki lub betonowe podłogi; Podłogi. Najczęściej spotykanymi problemami, z którymi mają do czynienia właściciele. są: zużycie drewnianych podłóg, szerokie szczeliny między deskami, ścieranie desek parkietowych, dziury i pęknięcia w monolitycznych podłogach, zużyte lub wypalone linoleum, chwiejne płyty wiórowe; Schody – prawie wszystkie drewniane schody w starych domach wymagają poważnych napraw lub wymiany uszkodzonych przedmiotów. Wymagania bezpieczeństwa pożarowego są często naruszane – odległość między tralkami jest zbyt mała; Instalacja wodno-kanalizacyjna – uszkodzone lub zatkane rury, niewłaściwa lokalizacja komunikacji, skutkująca stałymi blokadami, niemożność zainstalowania kotła lub kolumny gazowej do ogrzewania wody. W prawie wszystkich przypadkach zaleca się zmianę kanalizacji w starych domach. Wiele z powyższych problemów zostanie wyeliminowanych podczas naprawy. Na przykład, bezużyteczne pokrycie ścian zostanie zdemontowane, jeśli myśli się o wzmocnieniu izolacji. Wymiana gniazd i przełączników również nie jest trudna, można zmienić starą instalację wodociągową w dość krótkim czasie. Ale jeśli mówimy o wadliwym dachu lub pękniętej podstawie, rozwiązanie takich problemów będzie trudne i kosztowne. Po zbadaniu obudowy i zapisaniu wszystkich poważnych usterek na kartce (jest to bardzo ważny etap prac) można rozpocząć projekt rozbudowy starego domu na papierze. Jeśli nie posiadasz umiejętności artystycznych, projektanci komputerowych programów (3DMax, Autodesk Homestyler, Ashampoo Home Designer, SketchUp Make, Sweet Home 3D) pomogą Ci poradzić sobie z wizualizacją. Plan pozwoli rozwiązać trzy podstawowe zadania: Dokładnie ustalić, jakie prace trzeba podjąć podczas naprawy; Wcześniej zobaczyć jak będzie wyglądał wynik remontu i w razie potrzeby wprowadzić korekty; Maksymalnie precyzyjnie obliczyć koszty i liczbę materiałów, które będą potrzebne do naprawy. Dokładna cena przebudowy domu z lat 80 lub innego rocznika ustalana jest na etapie sporządzania projektu i zależy od: warunków budowlanych; potrzeby pewnych rodzajów prac i ich zakresu; ceny materiałów i kosztów pracy; sezonu wykonania prac. Naprawa dachu W starych domach najczęściej remontu wymagają zarówno dach, jak i poddasze. Większość prac w tym przypadku będzie potrzebować uzyskania zezwolenia. Remont dachu starego drewnianego domu krok po kroku będzie wyglądać w następujący sposób: Renowacja (w razie potrzeby) więźby – najbardziej czasochłonny i drogi rodzaj prac; Usunięcie starego pokrycia (najczęściej jest to blachodachówka); Instalacja nowego poszycia; Montaż okien dachowych (w razie potrzeby). Ile kosztuje wymiana dachu w starym domku na wsi? Kosztorys remontu domu będzie wyglądać mniej więcej w następujący sposób. Prace remontowe Koszt (m2) Usuwanie starego pokrycia 5-20 zł Instalacja folii dachowej wysokoparoprzepuszczalnej 5-25 zł Dachówki z ceramiki 20-50 zł Dachówki z cementu 20-100 zł Instalacja systemu ocieplenia 30-60 zł Montaż obróbek blacharskich 5-20 zł Rynny stalowe powlekane 10-30 zł Montaż systemu rynnowego 10-35 zł Renowacja lub tworzenie nowego systemu ogrzewania System ogrzewania w starym domu warto tworzyć po ociepleniu dachu i ścian oraz wymianie instalacji elektrycznej. Najlepsze rozwiązanie – pozbyć się trudnych w obsłudze starych systemów i wymienić je na nowe, których wykorzystanie będzie opłacalne podczas sezonu grzewczego. Dobre rozwiązanie – połączenie systemu ogrzewania z instalacją ciepłej wody, w tym celu można zainstalować współczesny węzeł cieplny, kocioł, kominek lub piec. Podczas remontu również trzeba poświęcić uwagę rurom instalacyjnym, które powinny odpowiadać współczesnym wymaganiom szczelności. Po zakończeniu renowacji lub tworzenia nowego systemu ogrzewania trzeba uzyskać wszystkie dokumenty wykonawcze, a jeśli zdecydujemy się dodatkowo na naprawę kominów, potrzebna będzie również opinia kominiarska. Naprawa ścian i podłóg Remont podłóg i ścian w starym domu należy do kategorii prac, które każdy właściciel jest w stanie podjąć własnoręcznie. Prace trzeba zaczynać od analizy stanu stropów i drewnianych elementów nośnych. Drewnianym konstrukcjom warto poświęcić szczegółową uwagę, gdyż pod pozornie dobrymi deskami mogą znajdować się na przykład spróchniałe legary. Najlepiej, gdy plan wykonania prac będzie następujący: Instalacja nowoczesnego systemu ogrzewania podłóg; Naprawa istniejących podkładów podłogowych lub układanie nowych; Instalacja współczesnych rur systemu ogrzewania; Zmiana pozycji ścian wewnętrznych (w razie potrzeby); Tynkowanie ścian, w razie potrzeby – ich zabudowa płytami; Odnawianie ścian (można w tym celu wykorzystać tapety, boazerię lub farbę), w razie potrzeby – układanie glazury. Koszty remontu podłóg w starym domu będą wyglądać w tym przypadku następująco: Prace remontowe Koszt (m2) Usunięcie starego parkietu Od 15 zł Usunięcie starych wykładzin Od 5 zł Podkład cementowy (5 cm) 35-400 zł Samopoziomujący podkład (1 cm) 20-100 zł Instalacja paneli Od 15 zł Ułożenie deski barlineckiej Od 20 zł Ułożenie parkietu Od 50 zł Układanie płytek ceramicznych 80-160 zł A tak będą wyglądać koszty remontu ścian Prace remontowe Koszt (m2) Skuwanie tynku Od 15 zł Tynkowanie Od 20 zł Instalacja płyt gipsowo-kartonowych Od 15 zł Gruntowanie i malowanie dwukrotne Od 15 zł Komfortowy mikroklimat w pomieszczeniach zależy od temperatury i wilgotności powietrza. Te czynniki z kolei zapewniają odpowiednią izolację cieplną i parową, a także wentylację przestrzeni. W domach starego typu z reguły nie ma wystarczającej izolacji ścian lub jest ona całkowicie nieobecna, dlatego może istnieć różnica między temperaturą na zewnątrz i wewnątrz budynku. W rezultacie tworzy się kondensacja, wzrasta wilgotność, a mieszkańcy czują się nieswojo z powodu stałej duszności. Jeśli nie można zdemontować ściany, zaleca się wykonanie izolacji ścian na zewnątrz lub wewnątrz. Wymiana okien Interesuje Cię jak ze starego domu zrobić nowy? Ważne jest, aby dom miał naturalne oświetlenie, a im więcej światła, tym lepiej. Okna nie powinny zajmować więcej niż 10% całkowitej powierzchni domu. Okna w starych budynkach najczęściej podlegają wymianie, gdyż to działanie posiada cel nie tylko estetyczny, ale również pozwala zapewnić maksymalnie dobrą izolację dźwiękową oraz cieplną w pomieszczeniu. Dobre rozwiązanie – wykorzystanie w starych budynkach klasycznych drewnianych okien. Będą one jednak kosztować więcej niż współczesne rozwiązania ze sztucznych materiałów. Ponadto do kosztów okien również trzeba dodać koszt ich instalacji, który zaczyna się od 1500 zł. Średnio wydatki na wymianę okien w wiejskich i podmiejskich domach wyglądają następująco: Rodzaj prac Koszt Deinstalacja starej stolarki Od 40 zł/obwod Instalacja nowych okien Od 20 zł/obwod Instalacja drzwi z ościeżnicą Od 150 zł Po wymianie instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych, izolacyjnych i paroizolacyjnych można wykonać dekorację wnętrz. Zakres i specyfika pracy zależy od materiału ścian. Na przykład przegrody z płyt gipsowo-kartonowych można natychmiast pokryć tapetą, a ściany z cegieł wymagają wstępnego wyrównania i gruntowania. Oczywiście, jeśli nie zamierzasz wykonywać wykończenia płytami z tworzywa sztucznego. Przebudowa starego domu Jeśli zdecydujesz się nie na remont, a na przebudowę starego domu, wówczas powinieneś wiedzieć, że będzie to potrzebować załatwienia znacznej liczby formalności. Zdefiniujemy więc przede wszystkim czym dokładnie jest przebudowa. Kolejność Twoich działań w przypadku przebudowy starego domu z lat 60 lub 70-ch będzie wyglądać następująco: Przygotowanie co najmniej 4 planów dokonania przebudowy; Składanie wniosku na uzyskanie zezwolenie dokonania przebudowy domu na wsi lub w mieście w starostwie wraz z przygotowanymi planami; Uzyskanie zezwolenia na przeprowadzenie zaplanowanych prac; Stworzenie i systematyczne wypełnianie dziennika przebudowy; Uzbrojenie działki budowlanej; Bezpośrednie dokonanie przebudowy; Informowanie organów nadzoru o zakończeniu prac budowlanych; Uzyskanie dokumentów potwierdzających możliwość użytkowania przebudowanego domu w celach mieszkaniowych. Ile kosztuje remont starego domu w Polsce? Aby dokładnie wyjaśnić, ile będzie kosztować remont starego budynku w Polsce, przypuśćmy, że dziedziczymy wiejski domek z cegły o powierzchni 150 metrów kwadratowych. Przede wszystkim sprawdzimy jego konstrukcje nośne, obecność pęknięć w ścianach, poziom uszkodzeń podłóg, okien oraz drzwi. Załóżmy też, że stan techniczny budynku pozwala nie dokonywać jego pełnej rozbiórki, a dokonanie remontu będzie korzystnym rozwiązaniem. Ile w takim przypadku pieniędzy musimy przygotować? Poniższa tabela zawiera dokładne obliczenia. Element konstrukcji budynku Cena jednostkowa Ilość Przeciętny koszt Ściany działowe Koszt materiałów 40 zł/m2 33 m2 1320 zł Koszt prac 25 zł/m2 33 m2 825 zł Wyburzenie ścian działowych 20 zł 52 1040 zł Wywóz gruzu 400 zł 1 400 zł Łącznie 3585 zł Dach Koszt materiałów 50 zł/m2 140 m2 7000 zł Membrana 4 zł/m2 140 m2 560 zł Dachówka ceramiczna 55 zł/m2 140 m2 7810 zł Rozbiórka starego dachu 2800 zł 1 2800 zł Koszt prac 65 zł/m2 140 m2 9360 zł Łącznie 27530 zł Stolarka zewnętrzna Okna PCV (białe) 350 zł/m2 30 m2 10500 zł Koszt prac 55 zł/m2 30 m2 1650 zł Drzwi zewnętrzne ze stali + montaż 2200 zł 1 2200 zł Łącznie 14350 zł Wykończenie wnętrz Ogrzewanie podłogowe 100 zł/m2 80 m2 8000 zł Wyposażenie kotłowni 16 000 zł 1 16000 zł Grzejniki + koszt prac 75 zł/m2 70 m2 5250 zł Posadzka na piętrze + koszt prac 35 zł/m2 150 m2 5250 zł Łącznie 34500 Inne wydatki Przygotowanie ścian 5 zł/m2 450 m2 2250 zł Zakup farby 1000 zł 1 1000 zł Klej, grunt 1000 zł 1 1000 zł Płytki na ścianę 50 zł/m2 40 m2 2000 zł Drzwi wewnętrzne + montaż 450 zł 8 3600 zł Układanie paneli 20 150 3000 zł Armatura łazienkowa 3500 zł 1 3500 zł Łącznie 16350 OGÓŁEM 96315 ZŁ Jak można zauważyć, elewacja starego domu zdecydowanie nie jest tanim rozwiązaniem. Pojawia się logiczne pytanie: czy nie będzie bardziej opłacalnym zbudowanie całkowicie nowego budynku? Na to pytanie również udzielimy odpowiedzi. Remont starego domu czy budowa nowego: co jest bardziej opłacalne? Wszystko zależy przede wszystkim od tego, jakimi dysponuje się finansami. Jeśli są pieniądze na nowy dom, to jasne jest, że stary dom lepiej zburzyć, a na jego miejscu lub w pobliżu zbudować nowy. Jest jeszcze lepsze rozwiązanie (oczywiście, jeśli obszar działki na to pozwala) – zamieszkać w starym domu, a jednocześnie budować nowy w pobliżu. To jest najlepsza opcja. Jeśli jednak Twoje środki są ograniczone, to najlepiej wychodzić od zasad ekonomicznej efektywności. Porównajmy, ile będzie kosztować renowacja starego budynku oraz budowanie nowego o tym samym kształcie. Rodzaj prac Renowacja starego domu Budowa nowego domu Dom parterowy bez poddasza użytkowego (100 m2) 90 000 zł 140 000 zł Koszt 1 m2 powierzchni brutto 900 zł/m2 1400 zł/m2 Dom parterowy z poddaszem użytkowym (250 m2) 212000 zł 260 000 zł Koszt 1 m2 powierzchni brutto 850 zł/m2 1040 zł/m2 Oto proste porady, które pomogą Ci zaoszczędzić na remoncie starego budynku: Zanim zaczniesz naprawę, zajrzyj do sklepów z materiałami budowlanymi, przeanalizuj cenniki na różnych stronach w Internecie i zrób dla siebie tabele z informacjami, które pomogą dokonać naprawdę wygodnych zakupów; Dobrym rozwiązaniem byłoby kupowanie materiałów za pomocą poleceń od ludzi, zwłaszcza tych szorstkich (drewno, cement). Podłogi w kuchni najlepiej pokryć kaflami. Jest to drogie rozwiązanie, ale warte swojej ceny. Każde tanie linoleum za kilka lat straci przyzwoity wygląd. I znów będzie trzeba wydawać pieniądze. Dokonane obliczenia pozwalają stwierdzić: budowa nowego domu jest droższym rozwiązaniem niż remont starego. Podejmując decyzję o konieczności renowacji starego domu, powinna opierać się ona na kilku czynnikach: Chociaż budowa nowego domu jest droższa niż operacja odnowienia starego, znaczna kwota również będzie potrzebna na remont starych domów; Ważne jest, aby zrozumieć, o której godzinie należy wykonać wszystkie prace (przed rozpoczęciem jesiennych deszczów); Stan techniczny domu. Ważny parametr, który określa poprzednie punkty. Do analizy konieczne jest zaangażowanie profesjonalisty. W postaci podsumowania dodajmy też, że po 30-40 latach eksploatacji każdy drewniany dom wymaga, jeśli nie przebudowy, to gruntownej naprawy. Nawet jeśli właścicielom starego budynku wydaje się, że wyburzenie będzie najlepszym rozwiązaniem problemu, przydatne będą porady osoby o dużym doświadczeniu praktycznym. W rzeczywistości może się okazać, że mocne drewno znajduje się pod niechlujną i ciemną górną warstwą, a odbudowa zajmie znacznie mniej czasu i pieniędzy, niż budowanie nowego domu. Przykłady wyremontowanych domów z lat 60., 70. i 80. XX wieku pokazują, że nawet w kilkudziesięcioletnich budynkach mieszkalnych można znacząco podnieść standard energetyczny i zwiększyć komfort cieplny w pomieszczeniach. Planując generalny remont budynku, warto zastanowić się nad zmianami, które pozwolą zmniejszyć zużycie energii, a co za tym idzie ciąć koszty ponoszone za ogrzewanie. Jakie prace warto wykonać, by stary budynek stał się domem energooszczędnym? O tym piszemy poniżej. Dom energooszczędny, czyli jaki? Określenie „dom energooszczędny” na stałe zagościło w terminologii budowlanej. Jakimi cechami musi wyróżniać się budynek, by zyskać miano energooszczędnego? Najważniejszym kryterium jest zapotrzebowanie na ciepło wykorzystywane do ogrzewania budynku. Kluczowy dla obliczeń jest wskaźnik EP (energia pierwotna), który określa roczne zapotrzebowanie obiektu na nieodnawialną energię przeznaczoną do celów ogrzewania, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. Wskaźnik ten wyraża się w jednostce: kWh/m²/rok. Z zasady im mniejsze jest zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną, tym lepsza efektywność cieplna budynku. Sam współczynnik EP został wprowadzony dopiero w 2009 roku. Zdaniem części ekspertów energooszczędność budynku trafniej określa tzw. współczynnik EUco, który obrazuje zapotrzebowanie budynku na ciepło do ogrzewania i wentylacji, ale nie uwzględnia rodzaju dostarczanej energii, sprawności urządzeń grzewczych ani strat środowiskowych spowodowanych wyprodukowaniem energii. W takim przypadku o domu energooszczędnym można mówić, gdy zapotrzebowanie na ciepło do ogrzewania nie przekracza 70 kWh (m²/rok). Podział ten został wprowadzony w europejskiej normie ISO i energooszczędność budynku jest uzależniona od ilości energii potrzebnej do ogrzania 1m² powierzchni budynku. Osiągnięcie tak niskiego wskaźnika zużycia energii wymaga zastosowania kompleksowych rozwiązań konstrukcyjnych oraz wykorzystania nowoczesnych możliwości instalacji wentylacyjnej, centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej. Warto pomyśleć nad modernizacją tych elementów budynku, które powodują największe straty ciepła. Energooszczędny dom to zawsze wynik kompleksowych zmian. 1. Termomodernizacja W latach 60. oraz 70. XX wieku nie przywiązywano zbyt dużej wagi do wykonania oraz parametrów cieplnych materiałów stosowanych do budowy domu. Takie podejście pokutuje w XXI wieku. Każdy z nas doskonale wie, jak wysokie są koszty ogrzania domu, który nie został właściwie ocieplony. Warto więc pomyśleć o modernizacji budynku zgodnie z założeniami budownictwa energooszczędnego, by obniżyć rachunki za energię i zadbać o środowisko naturalne. Elementy konstrukcji budowlanej, przez które w największym stopniu ucieka ciepło to: ściany zewnętrzne, dachy i stropy, stropy nad nieogrzewanymi piwnicami oraz podłogi na gruncie. Ściany zewnętrzne Stopień izolacji cieplnej ścian określa współczynnik przenikania ciepła U. Im mniejszy, tym mniej ciepła jest traconego przez ścianę. Energooszczędny dom to taki, w którym grubość izolacji cieplnej ścian zewnętrznych ze styropianu czy wełny jest dopasowana do indywidualnych potrzeb i określona w audycie energetycznym. Jego przeprowadzenie pozwala określić optymalny zakres modernizacji oraz uniknąć wydatków na rozwiązania, które mają niewielki wpływ na efektywność energetyczną całego budynku. Najskuteczniej jest ocieplić ściany od zewnątrz, by utworzyć równomierną warstwę izolacji cieplnej na całej powierzchni przegrody i wyeliminować mostki cieplne, przez które ciepło ucieka najszybciej. Dachy i stropodachy Docieplenie stropodachu lub stropu nad ostatnią kondygnacją budynku pozwala zmniejszyć straty ciepła nawet o 80%! Łączna grubość ocieplenia tych elementów konstrukcji również powinna zostać określona w audycie energetycznym. Stropy nad nieogrzewanymi piwnicami oraz podłogi na gruncie Docieplenie warstwą styropianu lub wełny mineralnej stropu nad piwnicą pozwala ograniczyć uciekanie ciepła do nieogrzewanej piwnicy, a stamtąd do gruntu. Koniecznym warunkiem racjonalnej termomodernizacji jest także usprawnienie sposobu wentylacji. 2. Wentylacja pomieszczeń W budynkach starszego typu dominuje wentylacja grawitacyjna, która jest odpowiedzialna za znaczące straty energii. W przypadku wentylacji mechanicznej z rekuperatorem straty te można zredukować nawet o 80%! Wprawdzie wykonanie wentylacji mechanicznej w starym domu jest zadaniem trudniejszym niż w tym budowanym od podstaw, ale również opłacalnym. Docelowo wiąże się to oczywiście z przeprowadzeniem remontu oraz ułożeniem kanałów nawiewnych i wywiewnych tak aby były jak najmniej widoczne. Trzeba też liczyć się z niedogodnościami związanymi z innymi, domowymi instalacjami. Konieczne jest również wygospodarowanie miejsca na centralę wentylacyjną. Prawdą jest jednak, że klimat panujący w domu wentylowanym będzie znacznie bardziej komfortowy, w tym przede wszystkim dla alergików i astmatyków. Taka inwestycja będzie korzystna, porównując koszty w budynkach, w których powietrze wymieniane jest w podobnej ilości, ale za pomocą innego systemu wentylacyjnego. Aby zapewnić sobie wygodną obsługę wentylacji mechanicznej, warto zainwestować w sterownik do rekuperatora. Umożliwi on regulację intensywności przepływu powietrza o różnych porach dnia, także w czasie dłuższej nieobecności domowników. Sterownik rekuperatora, model ST-340 zarządza pracą wentylatora nadmuchowego oraz wyciągowego, regulując moc nadmuchu zgodnie z ustawieniami wybranymi przez użytkownika. W instalacji z gruntownym wymiennikiem ciepła może obsługiwać także przepustnicę. Tryby, w których może pracować urządzenie przedstawia poniższa grafika. 3. Wymiana stolarki drzwiowej i okiennej W dużym stopniu za straty ciepła w budynku mieszkalnym odpowiedzialne są także okna i drzwi. Decydując się na wymianę stolarki drzwiowej i okiennej, powinniśmy wybierać przede wszystkim produkty najnowocześniejsze, spełniające najwyższe wymagania techniczne. W przypadku wymiany okien należy zwrócić uwagę na współczynnik przenikania ciepła, który jest określany symbolem Uw. Współczynnik przenikalności ciepła określa ilość energii uciekającej przez okno o określonej powierzchni, przy różnicy temperatury zewnętrznej i wewnętrznej wynoszącej 1K. Od 1 stycznia 2017 roku wartość tego współczynnika, zgodnie z rozporządzeniem Ministerstwa Infrastruktury wynosi 1,1 W/m²K dla okien pionowych, a 1,3 W/m²K dla połaciowych. Od 1 stycznia 2021 roku dopuszczalna wartość tego współczynnika będzie jeszcze niższa. Dla okien pionowych będzie ona wynosić 0,9 W/m²K, dla okien połaciowych 1,1 W/m²K. 4. Nowoczesne ogrzewanie domu Kolejnym, istotnym czynnikiem wpływającym na straty ciepła w budynku mieszkalnym jest typ urządzenia grzewczego. Jeśli posiadamy stary kocioł na paliwo stałe, który nie spełnia standardów energetycznych, to warto pomyśleć o wymianie urządzenia grzewczego na nowe. Aby zapewnić energooszczędną pracę instalacji, warto postawić na urządzenie spełniające wymagania 5 klasy emisji lub posiadające certyfikat Ecodesign (od roku 2020 wszystkie urządzenia grzewcze dopuszczone do sprzedaży będą musiały się nim legitymować). Dodatkowe wsparcie instalacji będą stanowić nowoczesne systemy sterowania ogrzewaniem. 5. Dodatkowe urządzenie grzewcze Ważnym sposobem na to, by ograniczyć straty ciepła jest nabycie urządzeń wykorzystujących energię ze źródeł odnawialnych. By znacząco zmniejszyć wydatki, warto rozważyć zakup i montaż kolektora słonecznego, pompy ciepła lub gruntownego wymiennika ciepła. Dobry czas na gruntowne zmiany Wysokie zużycie energii cieplnej to zwykle efekt starych przepisów odnoszących się do efektywności energetycznej oraz brak wymagań budowlanych w tym zakresie. Modernizacja domu zgodnie z założeniami budownictwa energooszczędnego to okazja, by standard ten znacznie poprawić. Zmniejszenie kosztów ogrzewania, ograniczenie emisji gazów cieplarnianych oraz podniesienie komfortu cieplnego budynku to główne zalety, które uda nam się w ten sposób osiągnąć. Wprawdzie zmiana starego budynku w energooszczędny dom to prawdziwe wyzwanie, ale za to różnice w komforcie cieplnym i rachunkach za ogrzewanie można szybko zauważyć gołym okiem.

renowacja starego domu z cegły